* Hvilken vedligeholdelsespligt har du som ejer af en ejerlejlighed?

Som ejer af en ejerlejlighed har du som udgangspunkt pligt til at vedligeholde din lejlighed. Det vil sige inden for dens afgrænsning af vægge til det fri eller til nabolejligheder. Det betyder, at du står for vedligeholdelsen og fornyelsen af gulve, vægge, træværk i lejligheden, døre, skabe og alt andet inventar. 

Du skal vedligeholde den indvendige og udvendige side af vinduerne og af døre fra lejligheden, mens ejerforeningen står for den udvendige del af selve bygningen.

I forhold til rør og faldstammer i lejligheden er det oftes således, at du har ansvaret for "de vandrette rør". Det er alle rør, der går ud fra de lodrette rør (stigstrengene), og de rør, der går fra afløb og toilet til faldstammen. Du har også ansvaret for lejlighedens radiatorer.

Den enkelte ejerforening afgør gennem sine vedtægter, hvordan vedligeholdelsespligten skal fordeles, så det er vigtigt, at du nærlæser disse punkter.

Der hvor oplysningerne er tvetydige i ved tægterne, benyttes normal vedtægter for ejerlejligheder.

Desuden har Hasletoppen 3 arbejds-/ havedage, hvor det kræves, at en arbejdsdygtig voksen representere lejligheden. Det er den enkelte ejeres ansvar, at finde en repræsentant, hvis man selv er forhindret. Representeres lejligheden ikke, opkræves man et vederlag for manglende deltagelse.

* Økonomiske forpligtelser som ejer i til ejerforeningen?

Som lejlighedsejer har du visse økonomiske forpligtelser over for ejerforeningen. Du skal bl.a. betale fællesudgifter evt. aconto varme, koldt og varmt vand og bidrag til grundfond, havedage - ved manglende deltagelse.

En grundfond er en opsparing, som nogle ejerforeninger vælger at oprette for at kunne betale for større planlagte eller uforudsete udgifter. Ideen er, at ejerne får fordelt bidraget til store udgifter over en årrække, så I ikke hver især pludselig skal lægge en stor sum, hvis ejendommen f.eks. skal have nyt tag.

Er der ikke penge nok i grundfonden vil resterende beløb blive opkrævet via fordelingstal.

Fællesudgifter er de omkostninger, der er forbundet med drift og vedligeholdelse af ejerforeningens grund, fælles bygninger og inventar og fælles forsynings- og serviceordninger som f.eks. renovation. Fordelingen af fællesudgifterne bliver bestemt ud fra lejlighedernes fordelingstal.

Fordelingstallene fastsættes ud fra lejlighedernes størrelse og under hensyn til lejlighedernes værdi, da ejerforeningen blev stiftet.

Fællesudgifterne og evt. aconto varme bliver betalt pr. måned, og bidragenes størrelse afhænger af foreningens budget for det kommende år. Både i købsaftalen og i ejerlejlighedsskemaet kan du se, hvilket aconto-/bidrag du skal betale.

Varme og varmt vand bliver opkrævet a conto af ejerforeningen. Omkostningerne bliver fordelt efter forbrug og evt. ekstra udgifter efter varme-/fordelingstal.

Sælger skal oplyse dig om det aktuelle forbrug.

Hver lejlighedsejer betaler sit forbrug af koldt og varmt vand efter fordelingstal. Dette er indlagt i fællesudgiften og skal således ikke betales særskilt.

Lejligheder med el varme (32 lejlighederne), betaler deres el selv.

Lejlighederne på fjernvarme (34 & 36 lejlighederne), betaler varme via varmeregnskabet.

Havedags vederlag skal være indbetalt til Hasletoppens Hovedkonto senest først kommende mandag efter havedagen.

Alle ejere, interne som eksterne, skal være opmærksom på, det er deres ansvar betalig er fortaget retidigt, ligeledes administration om deltagelse/ repræsentation af lejligheden.

* Hvilken økonomisk sikkerhed kan ejerforeningen kræve af ejer?

Ejerforeningen kræver, at lejlighedsejerne i forhold til ejerforeningen stiller et bestemt beløb som sikkerhed for de fælles udgifter.

(Pt. DKK 7.500,- for overtagelse før 31.3.12. og 50.000,- for overtagelse efter d. 1.4.12.)

Formålet er, at ejerforeningen ikke lider tab i forbindelse med en tvangsauktion, fordi ejeren ikke kan betale sine fællesudgifter til foreningen, ejendomsskatter eller ydelser til kreditforening. Da lejlighedsejerne hæfter solidarisk, sikrer det altså, at de andre lejlighedsejere ikke kommer til at betale ekstra.

I praksis er sikkerheden stillet, ved at foreningens vedtægter er tinglyst på alle ejerlejlighederne, så der bliver stiftet pant (sikkerhed) på det bestemte beløb, der står nævnt i vedtægterne. Det kalder man, at vedtægterne "tinglyses pantstiftende". Der kan også stilles sikkerhed i form af et ejerpantebrev, et skadesløsbrev eller et depositum.

* Snerydning

Skal iht. lovgivningen ske inden kl 7 alle dage i det omfang færslen kræver det (Læs nærmere i husordnen).

Overdragelse
Ejeren kan overdrage det til en anden i ejendommen – eller en person bosat i nærheden – at sørge for, at arbejdet udføres. Hvis ejeren ikke bor i ejendommen eller i nærheden, skal en sådan overdragelse finde sted. Aftalen skal skriftligt meddeles Teknik- og Miljøforvaltningen, der kan afvise aftalen, hvis man skønner, at den udpegede person ikke vil være i stand til at overholde sine forpligtelser.

(Bestyrelses søger kun for rydning af fortorv samt pasage for renovation og post!).

* Ejeres ansvar overfor lejer.

Ejeren er ansvarlig overfor lejer i det omfang lejekontrakten er skrevet. Det anbefales, ejer kontakter bestyrelsen INDEN udlejning af lejlighed, da vi kan hjælpe med væsenlig og øknomiske samt lokale forhold. - Du bestemmer naturligvis selv hvor meget, du ønske at medtage.

Desuden skal ejer overholde lejernes LO samt øvrig lovgivning vedr. udlejning.

- Læs lejelovgivning vedr. udlejning

Husk! Du skal selv henvende dig til Skat vedr. indtægt ved husleje. Mangel på dette, kan medføre bøde og/ eller efterbetaling.

- Spørgsmål vedr. fradrag samt beskatning skal ske til Skat.

* Lejers ansvar

Lejers ansvar overfor udlejer er beskrevet i lejekontrakten.

Der kan være særlig omstændigheder som forpligter lejer mere eller mindre i forhold til standdarten af lejkontrakt. Disse er normalt anført under § 11 i lejkontrakten.

- Lejers ansvar er overfor ejerforeningen uvedkommende.

- Lejer er dog forpligtet til vidergivelse af evt. oplysninger/ skrivelser til ejer, såfremt lejer ikke er forpligtet iht. lejekontrakten.

Tvister mellem ejer og lejer er ejerforeningen uvedkommende. Vi vil naturligvis gerne være behjælpelig med oplysninger, men der skal ikke være tvivl om, vi altid vil arbejde for ejeren.

Ved tvist henvises lejer til lejernes LO.